Porez na imovinu je obaveza koja pogađa gotovo svakog vlasnika nekretnine u Srbiji.
Način na koji se ona proverava i plaća iz godine u godinu postaje sve jednostavniji zahvaljujući digitalizaciji.
Danas više ne morate da obilazite šalter Poreske uprave da biste saznali koliko dugujete. Sve možete proveriti online, za nekoliko minuta.
U ovom vodiču objašnjavamo kako da sa svog personalnog računara ili telefona proverite iznos i eventualno dugovanje po osnovu poreza na imovinu u 2025. godini.
Šta je porez na imovinu i koga obavezuje?
View this post on Instagram
Porez na imovinu je lokalna obaveza koju plaćaju fizička i pravna lica na osnovu vlasništva nad nepokretnostima kao što su stanovi, kuće poslovni prostori, garaže i zemljište.
Obveznik je svako ko je vlasnik imovine upisane u katastar, bez obzira na to da li nekretninu koristi lično ili je izdata u zakup.
Porez se plaća na godišnjem nivou, a iznos se utvrđuje na osnovu vrednosti nepokretnosti, zone u kojoj se nalazi, namene objekta i visine poreske stope koju propisuje lokalna samouprava.
Rok za uplatu je najčešće kvartalan: 14. februar, 15. maj, 15. avgust i 15. novembar.
Na čemu se zasniva obračun poreza u 2025. godini?
U 2025. godini, osnov obračuna poreza ostaje isti: procenjena vrednost nepokretnosti pomnožena sa stopom koju propisuje opština ili grad.
Ipak, nekoliko lokalnih samouprava, poput Beograda, Novog Sada i Niša, najavilo je umereno povećanje poreskih stopa kako bi se uskladile sa rastom tržišnih vrednosti nekretnina tokom prethodne godine. Ove korekcije se najčešće kreću između 3% i 10%, u zavisnosti od zone i tipa objekta, pa je važno da građani provere tačne stope na sajtu svoje opštine.
Na primer, ako je prosečna vrednost kvadratnog metra u Beogradu porasla za 8%, to se automatski odražava i na visinu godišnjeg poreza.
Kako proveriti porez na imovinu online?
Digitalni sistemi su omogućili da proveru obaveza možete obaviti bez odlaska u Poresku upravu.
Provera putem portala Poreske uprave Srbije (ePorezi)
- Korak 1: Posetite zvanični sajt Poreske uprave i iz glavnog menija izaberite opciju Elektronske usluge.
- Korak 2: Kliknite na link Portal ePorezi i prijavite se koristeći svoj nalog na eID portalu (najčešće se koristi opcija „Prijava putem kvalifikovanog elektronskog sertifikata“ ili eID aplikacije).
- Korak 3: Nakon prijave, otvorite sekciju Porezi i doprinosi pa zatim Pregled zaduženja i uplata.
- Korak 4: Unesite svoj JMBG ili PIB broj kako bi sistem prikazao vaša aktuelna zaduženja.
- Korak 5: Klikom na svaku stavku možete pregledati detalje — iznos glavnice, kamatu i status uplata. Ako postoji dug, biće jasno označen kao dospelo zaduženje.
Ovaj način je pogodan za sva fizička i pravna lica koja već koriste državne elektronske servise, a podaci su ažurirani i usklađeni sa lokalnim poreskim evidencijama.
Provera putem portala lokalne samouprave ili LPA
Ovaj vid provere posebno je koristan za građane koji nisu registrovani na portalu ePorezi, a žele brzo da provere obaveze, bez potrebe za prijavljivanjem u nacionalni sistem. Međutim, važno je napomenuti da ova mogućnost nije dostupna u svim lokalnim samoupravama.
Opštine poput Novog Sada, Niša ili Subotice, imaju razvijene svoje portale preko kojih je moguće izvršiti uvid u dugovanja prema državi ako ste vlasnik nepokretnosti.
Pored pojedinačnih gradskih portala, Ministarstvo finansija i Poreska uprava Srbije pokrenuli su centralizovani sistem — Lokalnu poresku administraciju (LPA), koji povezuje više lokalnih poreskih uprava širom Srbije i putem koje građani mogu proveriti utvrđene obaveze po osnovu poreza na imovinu i stanje poreskog računa, ukoliko je njihova opština uključena u sistem.
Ove platforme imaju i opciju slanja elektronskog dokumenta koji potvrđuje izmirene obaveze (eUverenje), kako biste, ukoliko zatreba, kod sebe imali dokaz o uplaćenom porezu.
- Na ovim portalima se često nalaze posebne sekcije za poreske usluge, gde je moguće pretražiti podatke unosom JMBG-a ili broja rešenja.
Alternativa: poziv lokalnoj poreskoj upravi
U slučaju tehničkih problema ili nejasnoća, preporučuje se da kontaktirate nadležnu opštinu. Kratkim pozivom možete dobiti osnovne informacije o načinu pristupa sistemu ili statusu vaše prijave, dok se detaljniji izveštaji najčešće izdaju lično ili se mogu dobiti putem zvaničnog imejla poreske službe.
Načini plaćanja poreza
Plaćanje poreza na imovinu danas je fleksibilno i prilagođeno različitim potrebama građana.
Postoji nekoliko praktičnih načina da izvršite uplatu, u zavisnosti od toga da li koristite elektronske servise ili više volite klasične metode plaćanja:
Elektronsko plaćanje putem e-bankarstva
Najjednostavniji način je uplata preko vašeg naloga na aplikaciji banke čiji ste klijent.
Uplatni račun i iznos morate prepisati tačno onako kako su navedeni, jer svaka greška može izazvati kašnjenje u evidentiranju. Nakon potvrde transakcije, preporučuje se da sačuvate elektronsku potvrdu o uplati.
Plaćanje putem portala eUprava
Sve veći broj lokalnih samouprava uveo je mogućnost direktnog plaćanja poreza kroz sistem eUprava.
Nakon prijave u nalog, u sekciji Plaćanja i porezi možete izabrati lokalnu samoupravu, proveriti iznos duga i izvršiti plaćanje karticom, bez dodatnih troškova provizije.
Sistem automatski evidentira uplatu, pa nije potrebna dodatna potvrda.
Plaćanje lično – u banci, pošti ili opštini
Za one koji više vole tradicionalne metode, plaćanje je moguće izvršiti i klasično, popunjavanjem uplatnice u banci, pošti ili na šalteru lokalne samouprave.
Na uplatnici treba navesti tačan uplatni račun vaše opštine, model 97, poziv na broj i iznos poreza.
Zaposleni na šalteru mogu pomoći u popunjavanju ako niste sigurni kako izgleda ispravan primer.
Bez obzira na način, ključno je da svaki podatak na uplatnici bude precizan — iznos, model i poziv na broj moraju odgovarati onima iz rešenja o porezu.
Nakon plaćanja, obavezno sačuvajte potvrdu (štampanu ili elektronsku), jer može poslužiti kao dokaz o izmirenju obaveze u slučaju neslaganja u sistemu.
Kašnjenje i posledice neplaćanja
Ako zakasnite sa uplatom poreza, po zakonu se,za svaki dan kašnjenja, automatski obračunava zatezna kamata.
Njena visina zavisi od referentne kamatne stope Narodne banke Srbije i trenutno iznosi oko 9% godišnje, ali može varirati u zavisnosti od ekonomskih uslova.
Ukoliko kašnjenje traje duže od nekoliko meseci, lokalna poreska uprava može poslati opomenu pred prinudnu naplatu.
Nakon isteka roka iz opomene, pokreće se postupak naplate duga preko javnih prihoda, što može uključiti blokadu računa, zadržavanje iznosa sa plate ili penzije, pa čak i pokretanje postupka izvršenja na imovini.
Ako obveznik ne može odmah da izmiri dug, moguće je podneti zahtev za reprogram duga, što znači da se ukupni iznos poreza i kamate deli na više mesečnih rata.
Zahtev se podnosi lokalnoj poreskoj upravi, uz priloženu dokumentaciju koja potvrđuje ekonomske razloge zbog kojih nije moguće jednokratno plaćanje.
Rok za odlučivanje o reprogramu obično je 30 dana, a nakon odobrenja, građanin potpisuje sporazum o dinamici otplate.
Ukoliko se dogovoreni plan ne poštuje, reprogram se automatski raskida, a preostali dug prelazi u prinudnu naplatu uz naplatu i dodatnih troškova postupka.
Ostanite u toku sa poreskim obavezama
Redovna provera poreza na imovinu je najbolji način da izbegnete neprijatna iznenađenja i dodatne troškove, a ona nikad nije bila jednostavnija.
Digitalni servisi države (ePorezi) i portal lokalne poreske administracije (LPA) omogućavaju uvid u zaduženja i uplatu bez odlaska na šalter.
Praktično, dovoljno je da povremeno proverite stavke „Pregled zaduženja i uplata“, posebno pred kvartalne rokove.
Ako primetite odstupanje, sačuvajte potvrde o uplati i odmah prijavite lokalnoj poreskoj upravi, jer se neslaganja najčešće rešavaju kratkim dopisom ili zahtevom za usklađivanje.
Odgovornost prema finansijskim obavezama zahteva samo malo organizacije i po koji podsetnik na telefonu. Navika te vrste poštedeće vas mogućih kamata i drugih problema koji slede ako zaboravite da uplatite porez na imovinu.